梁振英上任後，政府到處找地建屋，聲稱寸土必爭，難怪被市民喚醒，香港很多靚地多年來以筍價每年租給私人會所供富豪使用。該七十三幅地當中，五十五幅已於早前到期，即政府隨時可以收回土地用來發展。

最大一幅，莫過於粉嶺香港哥爾夫球會（正名是「哥」，不是「高」）的一百七十公頃球場地。新界東北的環保觸覺主席譚凱邦稱政府應收回富豪俱樂部的珍貴土地，無可能再續租多十五年。

今天時移勢易，這些「歷史遺迹」應否保留下去，或為舒緩港人住屋需求，一律要改建房屋或作其他休憇用地？這問題真不易解答。最直接想法是，打高爾夫球重要還是市民有樓住重要？況且，粉嶺高爾夫球場又不是百分百開放給市民，所以答案也很直接。加上近日報章以「靚地平租富豪玩樂」作標題，挑動一些市民近年仇富之心，路人皆見，筆者並無異議。

誠然，以事論事，如能想深一層，把粉嶺高爾夫球場變成上水另一新社區，對整體房屋政策有助多少？成事背後又牽涉些甚麼？最先想到的：這是否一個最快捷妥當令市民馬上有樓住的解決方案？在此，筆者先申報利益，本人並非香港哥爾夫球會會員；當然，我是熱愛高爾夫球，有會員邀請到就在我家附近打球當然無任歡迎。

以我個人所知，把高爾夫球場改建成屋宛，與其用同樣大小面積未開發或荒置農地（球會附近多的是），其必須通過的城市規劃、交通配套和其他相關程序無異；建造成本亦大致相同（勿以為把綠油油的球道、沙坑、果嶺和排水系統填平比在荒廢鄉村地施工費低廉得多）；如果一定要說有差別的話，就是用其他地段發展涉及到一些如收地或改變土地用途問題可能複雜需時，而收回高爾夫球場，表面看來是簡單快捷得多——滿租約後只要政府一句不再續租便可！

但我們不要忘記，遷徒球場中數百座祖墳（包括零散的「金塔」）會否引來保守原居民為保衛陰宅風水、後人福蔭抗爭？與及砍斬散佈球場每一角落上千株百年古樹，便認定環保團體只會針對地產商破壞環保，而不會反對政府為市民發展新區而大量砍樹？

其次，幾十年以來，粉嶺高爾夫球場孕育出一個成熟茂盛生態環境，鏟後會否引起周邊為接近和享受高爾夫生態環境而願意付出較貴樓價的業主反對。以上種種，有遠見的政府當然要預備一招——補錢，如果補錢和立法會通過便可以搞掂的話！

若政府以民粹先行，一意孤行中止和香港哥爾夫球會續約十五年，我可大膽推測，引發出來的，可能是為承傳粉嶺球場在世界高爾夫球運動歷史上任務，由一些不乏資深大律師會員，組成超級律師團隊，重翻殖民地時代英國人給予的特權條約，鑽盡「基本法」空子，向政府進行一連串司法覆核，一拖十五年並不足為奇！

樂觀地憧景，到時在球場附近的農地、新界及大嶼山已興建好大量樓宇，香港人住屋問題已解決得七七八八，誰有興趣再提起粉嶺球場？屆時的特首，說不定還會在第六十九屆香港高爾夫公開賽閉幕禮時致辭說：「我們香港小小的一個中國沿海城市，我以粉嶺球場繼二十年前作為北京奧運馬術場地後，下周再次成為高爾夫奧運選拔賽場地，引以為榮，為國爭光！」

走筆至此，突發奇想，在漫長司法覆核過程中，若社會上民怨和仇富情緒有增無減，還有一緩衝之計——這可能帶來李嘉誠少許不便——就是為了凸顯高爾夫球促進社會和諧功能，香港哥爾夫球會願意放棄深水灣九個洞場地，作為興建公屋之用，因為深水灣場地比較容易改建。條件是政府另批地讓香港哥爾夫球會興建多一個十八洞新球場，以縮短日益富裕的社會年青俊傑和落籍香港已久的中國富二代輪候成為香港哥爾夫球會會員時間！（完）

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本文原於《Golf Digest/高球文摘》香港版刊出

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